Zainteresowanie ukraińską ziemią rośnie
Najaktywniejsze zakupy gruntów w 2025 r. miały miejsce w obwodach: połtawskim (5,4 tys. transakcji), winnickim (5,4 tys.) i kijowskim (4,7 tys.).
Najdroższe grunty znajdują się w następujących rejonach:
- obwód iwanofrankowski – 126,6 tys. UAH/ha (11 020 zł/ha)
- obwód lwowski – 118,3 tys. UAH/ha (10 300 zł/ha)
- obwód kijowski – 89,4 tys. UAH/ha (7 780 zł/ha)
- obwód tarnopolski – 86,9 tys. UAH/ha (7 570 zł/ha)
- obwód dniepropietrowski – 73,9 tys. UAH/ha (6 430 zł/ha)
Jednocześnie najniższe ceny ziemi notuje się w obwodach frontowych, a dokładniej zaporoskim (38,3 tys. UAH/ha – 3 330 zł/ha), chersońskim (39,1 tys. UAH/ha – 3 400 zł/ha), czernihowskim (41,1 tys. UAH/ha – 3 580 zł/ha), mikołajowskim (41,6 tys. UAH/ha – 3 620 zł/ha) i odeskim (41,8 tys. UAH/ha – 3 640 zł/ha).
Rynek gruntów rolnych wkracza w okres ożywienia na Ukrainie
W sumie od 1 lipca 2021 roku na Ukrainie zawarto 339 644 transakcji kupna i sprzedaży gruntów o łącznej powierzchni ponad 636 tys. hektarów. Szczególnie wysoka aktywność na rynku obserwowana była w pierwszych miesiącach tego okresu. Przykładowo, w lipcu 2021 r. zawarto ponad 2 tys. transakcji, a średnia cena za hektar osiągnęła prawie 96 tys. hrywien. Z czasem cena spadała, a liczba transakcji rosła – pod koniec 2021 r. hektar kosztował 33,7 tys. hrywien.
Po wybuchu wojny rosyjsko-ukraińskiej rynek ziemi praktycznie się zatrzymał, ale w 2023 r. można było zaobserwować jego stopniową stabilizację – miesięcznie zawierano 4–7 tys. transakcji.
Na początku 2024 roku rynek gruntów stał się dostępny również dla firm, ale nie wywołało to większego poruszenia. Eksperci uważają, że może to wynikać z ograniczeń nałożonych na przedsiębiorstwa z udziałem zagranicznych właścicieli.
Analitycy dodają jednak, że od marca 2024 roku liczba transakcji przekroczyła 9 tysięcy miesięcznie, a łączna miesięczna wartość transakcji wyniosła ponad 1 miliard hrywien. Cena hektara w 2024 roku wahała się w przedziale 43–52 tysięcy hrywien (3 740 – 4 530 zł/ha).
Umowy handlowe a zainteresowanie ziemią
Wynik wojny Rosji z Ukrainą pozostaje sprawą otwartą. Konflikt kinetyczny trwający już 3,5 roku, podczas którego Ukraina dość skutecznie się broni, a także umowa handlowa z UE zwiększająca skokowo kontyngenty na poszczególne produkty rolne wydaje się wlewać nadzieję w serca inwestorów i nakręcać koniunkturę na ziemię.
Niezmiennie obserwujemy rozwój sytuacji na Ukrainie. Lepsze warunki do produkcji żywności w tym kraju w przypadku włączenia ukraińskiego sektora rolnego w system gospodarczy UE nawet bez formalnej aneksji Ukrainy mogą nieć daleko idące konsekwencje dla polskich gospodarstw.
Źródło: agronews.ua, własne
