Zgodnie prawem, roboty budowlane można rozpocząć tylko po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę. Jednak w art. 29–31 ustawy Prawo budowlane przewidziano liczne wyjątki, które szczególnie dotyczą gospodarstw rolnych. Oznacza to, że w wielu przypadkach rolnik może wykonać inwestycję szybciej i taniej – bez konieczności przechodzenia przez pełną procedurę administracyjną.
Budowle rolnicze "na zgłoszenie":
Zgodnie z przepisami art. 29 ust. 1 ustawy Prawo budowlane – nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, a jedynie zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
- obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej wymienionych, jak: płyty do składowania obornika, szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę, naziemne silosy na materiały sypkie – o pojemności do 250 m³ i wysokości nieprzekraczającej 15 m, silosy na kiszonkę,
- stawów i zbiorników wodnych o powierzchni przekraczającej 1000 m2 i nieprzekraczającej 5000 m2 oraz głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych,
- jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i wiat o prostej konstrukcji, związanych z produkcją rolną – o powierzchni do 300 m², rozpiętości do 7 m i wysokości do 7 m, pod warunkiem, że obszar ich oddziaływania mieści się w granicach działki.
Budowle rolnicze bez zezwolenia i bez zgłoszenia
Jeszcze prostsze zasady obowiązują w przypadku mniejszych obiektów wymienionych w art. 29 ust. 2 Prawa budowlanego. Takie inwestycje można zrealizować bez pozwolenia i bez zgłoszenia.
Chodzi o:
- obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej, jak: parterowe budynki gospodarcze o powierzchni do 35 m² i rozpiętości konstrukcji do 4,8 m, suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 m²,
- stawy i zbiorniki wodne o powierzchni do 1000 m² i głębokości do 3 m, położone na gruntach rolnych,
- jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty o prostej konstrukcji, do 150 m² powierzchni zabudowy, rozpiętości do 6 m i wysokości do 7 m, których obszar oddziaływania nie wykracza poza działkę.
Przebudowy
Co istotne, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia przebudowa obiektów rolniczych wymienionych w art. 29 ust. 2 – o ile nie dotyczy elementów konstrukcyjnych mających wpływ na bezpieczeństwo obiektu lub jego obszar oddziaływania. W praktyce oznacza to, że rolnik może bez dodatkowych formalności przebudować, np. niewielką wiatę czy suszarnię, jeśli prace nie zmieniają parametrów konstrukcyjnych budynku.
Kiedy należy wystarać się o pozwolenie?
Pozwolenia na budowę wymaga natomiast budowa lub rozbudowa większych obiektów gospodarczych – np. dużych hal, magazynów, obór czy chlewni – zwłaszcza gdy prace wpływają na konstrukcję, bezpieczeństwo lub zwiększają zasięg oddziaływania obiektu.
Duża część inwestycji w gospodarstwach rolnych jest dziś zwolniona z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Warto jednak każdorazowo ocenić, czy dana budowla mieści się w granicach określonych w ustawie. Przed rozpoczęciem robót dobrze jest także skonsultować się z urzędem gminy lub powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego – by uniknąć kosztownych błędów i ewentualnych kar.
Źródło: KRIR, Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm.), art. 28–31.
